農村集體土地可直接進入市場
？

集體土地開發有哪些投資模式
？

集體土地開發風險如何防控？

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bansuizheyigegeyiwendepaochu，geqiyegaoguanyufawurenyuanqidaidejititudikaifafalvwentiyantaohuizaitiandagonghelvshishiwusuojuxing
，tiandagonghehehuorenmalihonglvshi、匡令清律師與來自各相關企業100餘位法務高管、企業高管共聚一堂，研討關於土地開發法律問題相關議題。

集體土地的開發方式

馬麗紅律師主講《集體土地的開發方式》
，分五部分向與會者闡述相關內容：

一、我國的土地製度概覽

二、集體土地入市和流轉

三、集體建設用地建設租賃住房及風險防控

四、集體土地開發中的實務問題

五、集體土地案例

在第一部分我國的土地製度概覽中，馬律師分別從按土地權屬分類、按土地用途分類、集體土地用益物權三方麵解讀
；在第二部分集體土地入市和流轉中，馬律師就集體建設用地的入市、集體建設用地的流轉、土地承包經營權的流轉（土地承包經營權流轉方式，實踐中常見的土地流轉模式，農村集體經濟組織解散、破產的市場風險

，其他關於土地承包經營權的政策）宅基地使用權的流轉（宅基地使用權轉讓的政策限製、宅基地使用權轉讓的裁判規則、宅基地使用權的流轉方式


、宅基地製度改革）等方麵講解；在第三部分集體建設用地建設租賃住房和風險防控中，馬律師從政策角度

、項目實施主體、 土地使用費問題、租賃期限問題四個角度深入解讀；在第四部分集體土地開發中的實務問題中
，馬律師著重談到集體建設用地融資問題、農村集體經營性建設用地土地增值收益調節金、村集體決策程序、社會資本參與集體土地開發的主要模式、社she會hui資zi本ben參can與yu集ji體ti土tu地di運yun營ying法fa律lv風feng險xian等deng方fang麵mian。在zai第di五wu部bu分fen，馬ma律lv師shi以yi眾zhong多duo典dian型xing性xing案an件jian為wei例li，多duo角jiao度du深shen入ru闡chan述shu司si法fa觀guan點dian。同tong時shi，馬ma律lv師shi也ye著zhe重zhong就jiu實shi際ji操cao作zuo中zhong容rong易yi產chan生sheng的de難nan點dian如ru抵di押ya權quan如ru何he實shi現xian等deng問wen題ti做zuo詳xiang細xi說shuo明ming。

以集體土地建設長租公寓項目的操作模式初探

匡令清律師就《以集體土地建設長租公寓項目的操作模式初探》議題展開講述，分別從以下幾方麵和與會者探討：

一、主要操作模式概述（北京為例）

二
、主要開發建設模式詳解

三、主要融資渠道

四、合作主體間主要權利義務安排

五、社會投資方的核心風險

匡令清律師就北京地區集體土地開發的主要政策依據入手，談目前常見的長租公寓開發建設方式，以及主要開發建設模式要點：集體建設用地使用權入股（法人型聯營）、協作型（合同型）聯營
、代建/托管/租賃模式（非聯營模式），並就各種模式展開對比。在主要融資渠道環節

，匡律師主要就原則規定

、具體途徑展開論述；合作主體間主要權利義務安排環節，匡律師就名義建設主體問題

、合作周期/運營周期
、土地整理及土地交付
、收益分配問題
、項目公司的運營管理、債務分擔原則等方麵展開論述。社會投資方的核心風險環節，匡律師從現行政策規定、現行法律規定、司法案例

、問題與思考
、應對措施等方麵詳細闡述。

在馬麗紅律師、匡令清律師細致嚴謹而又幹貨滿滿的分析下

，以及實際案例的剖析、實shi際ji操cao作zuo的de難nan點dian要yao點dian講jiang解jie
，與yu會hui者zhe對dui集ji體ti土tu地di開kai發fa的de相xiang關guan法fa律lv問wen題ti以yi及ji難nan點dian有you了le更geng為wei深shen入ru係xi統tong的de了le解jie，相xiang信xin對dui企qi業ye處chu理li相xiang關guan法fa律lv問wen題ti有you所suo裨bi益yi。